Проектирование гостиниц с коммерческой инфраструктурой

Проектирование гостиниц

За многие годы мы спроектировали и построили отели международного класса общей площадью более 60 000 м². Проектирование строительства гостиниц — это не просто чертежи, а создание объекта, который будет приносить прибыль десятилетиями. Мы знаем, как заложить в проект всё необходимое, чтобы он прошёл требования бренд-буков Hilton и Accor и при этом остался рентабельным.

Особенности проектирования отелей и гостиниц

Отель — это не просто большое здание. Это сложный организм, где всё должно работать на доходность и комфорт гостя. При проектировании отелей мы учитываем:

• жёсткие требования бренд-буков (высота дверных проёмов, количество розеток, размеры номеров);
• потоки гостей и персонала — чтобы не было очередей и пересечений;
• инженерию 5-звёздочного уровня (HVAC, акустика, противопожарные системы);
• энергоэффективность и эксплуатационные расходы — они напрямую влияют на прибыль.

Гостиничное проектирование начинается с понимания: будет ли это городской бизнес-отель, загородный курорт или бутик-объект. От этого зависит всё — от планировок до выбора материалов.

Стадии проектирования гостиницы

1. Изыскательные работы. Проводим полный комплекс геологических, геодезических, чтобы исключить любые риски на этапе строительства.
2. Разработка концепции объекта, создание маркетинговой стратегии. Определяем класс отеля, целевую аудиторию, загрузку и финансовую модель с IRR 18–25 %, чтобы объект гарантированно приносил прибыль.
3. Адаптация иностранных проектов под нормы и стандарты РФ. Переводим зарубежные бренд-буки и типовые проекты под российские СНиПы, СП и требования экспертизы без потери качества.
4. Разработка Проектно-сметной документации. Создаём комплект стадии «П», проходим государственную или негосударственную экспертизу и получаем положительное заключение.
5. Разработка Рабочей документации. Выпускаем детальные чертежи, спецификации и ведомости для строителей — всё, что нужно, чтобы начать работы без задержек.
6. BIM-моделирование. Строим единую информационную модель объекта, где сразу видим и устраняем все коллизии ещё до выхода на площадку.
7. Оптимизация ТЭП объекта. Находим резервы по площадям, материалам и инженерным решениям — обычно удаётся сократить бюджет строительства на 7–15 % без потери класса.
8. Аудит проектной документации Проводим независимый аудит готового проекта сторонними экспертами, чтобы гарантировать 100 % прохождение всех проверок и отсутствие замечаний на стройке.

Почему стоит заказать проектирование гостиниц в Москве именно у нас

Мы не просто проектируем — мы уже построили и сдали под ключ отели общей стоимостью более 1 млрд рублей и площадью от 2 500 до 20 000 м². Среди наших объектов — действующие Hilton, Accor и другие международные сети в Москве, Сочи, Алматы и Краснодаре. Именно поэтому:

• знаем требования каждого крупного бренда изнутри — не тратим месяцы на бесконечные правки бренд-бука;
• считаем реальную экономику ещё на стадии эскиза — ваш отель будет приносить 18–25 % годовых, а не просто красиво выглядеть;
• работаем в BIM и сразу видим, где можно сэкономить 7–15 % бюджета без потери класса;
• проектирование и строительство загородных отелей у нас в одной компании — вы не теряете 15–25 % на стыках между разными подрядчиками;
• даём фиксированную стоимость проектирования гостиниц уже на этапе проекта — никаких «+30 % по факту».

Заключение

Проектирование здания гостиницы — это фундамент будущего доходного актива. Мы уже реализовали десятки проектов международного уровня и знаем, как сделать так, чтобы ваш отель не просто стоял красиво, а приносил 18–25 % годовых. Готовы пройти этот путь вместе — от первой цифры в финансовой модели до сдачи ключей. Оставьте заявку, и мы также возьмём на себя строительство отелей под ключ.